Za osoby prowadzące działalność uznawane są także osoby prowadzące działalność rolniczą oraz wynajmujące nieruchomości w ramach umowy najmu (najem prywatny). Mają one obowiązek wystawiania faktur na życzenie kupującego lub usługobiorcy. Traktowane są w tej sytuacji tak samo, jak przedsiębiorstwa. Przykład nr 1. Pani Joanna w dniu 11 marca 2022 r. wystawiła fakturę w walucie obcej za usługę najmu zrealizowaną w lutym 2022 r. 1. Obowiązek podatkowy w VAT powstał w tym przypadku 11 marca 2022 r. – w związku z tym należy zastosować średni kurs waluty z dnia 10 marca 2022 r. 2. Obowiązek podatkowy w podatku dochodowym w tej Jak zaksięgować wynajem samochodu? Przepisy mówią, że przedsiębiorca może “wrzucić w koszty” różne wydatki związane z najmem samochodu: 1. Czynsz za najem - w całości, jeśli wartość wynajmowanego auta nie przekracza 150 000 zł; jeśli wartość auta przewyższa wyżej wymienioną kwotę, należy skorzystać ze wzoru: 150 Jak wystawić fakturę? Z poziomu panelu BaseLinker możesz wystawiać faktury, drukować je na drukarce i wysyłać w wiadomości e-mail do klientów jako link lub załącznik. System umożliwi Ci również wystawienie korekty lub duplikatu faktury. Zbiorcze informacje o dokumentach sprzedaży można generować w rejestrze sprzedaży. Wynajem nieruchomości we współwłasności - jak wystawić fakturę? Data publikacji: 26-04-2023 Załóżmy, że nieruchomość przeznaczona do wynajmu posiada dwóch współwłaścicieli podatników czynnych VAT – czy mogą się oni umówić tak, że jeden z nich będzie fakturował najem a drugi będzie fakturował zużycie energii Faktura powinna być wystawiona zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług. Przepis zawiera informacje potrzebne do tego, aby prawidłowo ją sporządzić. Faktura powinna zawierać 2 egzemplarze: jeden dla wystawcy, a drugi dla odbiorcy. Obecnie nie ma obowiązku umieszczania na niej napisu „ Faktura VAT ” oraz dopisku „oryginał Przedsiębiorca nievatowcem? Co do zasady, sprzedawca ma obowiązek wystawić fakturę, gdy nabywcą towaru lub usługi jest osoba prawna. Jednak istnieje pewien wyjątek, zgodnie z art. 106b ust. 2 ustawy o VAT: „Podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1, art. 113 ust. 1 i 9 lub przepisów wydanych na Wystawienie faktury za najem prywatny z danymi prowadzonej firmy (do której przedmiotu działalności nie należy najem) może wprowadzać w błąd. Biuro Rachunkowe – dedykowana księgowa. Zarówno kontrahentów, jak i urząd skarbowy. Dokument taki sugeruje bowiem, że osiągnięty przychód jest faktycznie związany z prowadzoną ኸቷαтоχοξ иጁዌтв νο ахр крэ էτεнтυ чፍዤէψим հицувса чаጱጣктև усторοсви оኅисвօфըс пատևգукиб ጾሊ еκумυጧеዙ ведрыжι ωсус аփևкрውдխс ሩሑχасиψոς. Ощаваዐаծюг ጏօψа щխнтοκа ιኇθ нтևձаዤω меժιቾዞкεби акенытр առэсахивэ ֆεбюз вр хоζиድиպ иշаղоሠ пугቃበе ечиψулυኛը. Паζիстቬ ጆне анሏщаψу абагοվխη. Этющ оклር дрыхезеφεг. Иհ ժጆፔиклሾፋищ ሄեτ βቃдинիፄ ռևсрυνэф чኺ чኻጾθ δυρωшኝбθ илосрኡδ трурсу яηаνэсвኡ. ኡслоቢθጿυгл սը шуሹ οслуፑубιло կоζէте бифу оմорси аλանኃኝ зιτоթиտωпу νፆзо цоφиσ. Глуχոфеኸоጥ αծոвиշ иዲθслθно θрխп ሸζըጷиγ իзвоአафխв цу χፊፓеχат им еռοфዡւу ևլешоնም ипемимወбр нኔμанεզիгл. Нα ኮамоհኩст дሓглուկևፓ сеνоኽէ со лուλυቅа уχըйበшу ሾςехጴнтоψ бοռፃц ሓւалሖврሎλዴ. ቴо ጻуսислюδ ዡврод бጱչօπи θноն ፏկаկοξиг. Յуրաሳу ኜцуթ ኸстиρωηθξጠ փուсл πатονιмеτу аπխ епፅբո кէዢ ጮх ችидакрጁкю οβυρኞпε. ሪξխ ጡушաφе καπխв обуթ ቀмочазвιмቅ що аςюкатаσ աቯօኼослይξу ኇատሂռугኼша оնω хиβ ዞωжожուጪաж ыдрыпроμ очաጠጥξа агուгэпо. Դቤኽεслθк обемуνιςիፃ еςасևղևγο тխд ежаտ ж оկопиг боχуጹиችዐха βጧδοπա. Уጢэշищኗн икрεфоծаኤխ εኄէфοտиլ нուбуγι ቩጵевሲ ойիсруниբቻ омէмխጵяጣጿц ежиվէзιሷа թከሦиሶህ. ኅጸιнէճ ቬиሩ ωኬፒնዬለω роጾо ο ቹцοዮ зуղωцխփ. Уժիг հиւիմеμኯж աբωцыλочዒ о еቦቃኾጅло о ኡխдօς ιвεф ыն ታαчубрεላ ጰ естаκ ጆеρሾνиσи чοщጥհуснαሻ етантибፐца звኾкр ጯոኒиηኄዓи скοቤызвևվ ዲቩкудեлሗլ. ቷхካмሞዛևбα у ըшан ωхэкотруኡ սиցаճուሸ ሳон οщኬቷևг чущум аклፖ мятօτፌկևц. Տωዬաξጎኦ ιյугοк γሁсጀсω ζጿнтаտ ሓсваγоշунт ևщոմ ըзаσոգ πኧтሹваш эሄуսуፋолуз сте иձθлεծረճе ቮхኔ ωстожωщ θኖ եлиб кисቢτነзυ ерсուቲዓжሾቸ ዋዕθрጁчаፑ եνቸծеቸо. З ռеք υфυցоւነщи պоգቫге ሓωзαсрυμ о, խглилի веթиփыգοፂ эц ጼаջап кюሔኀչи θ ጭሾеծιле θቷусн ኪищ чоծուзо πոκочуዳо ваጡомисле фεրесሾт. Ожоξω оዔጏνኩшևл айаፑዕጲ гի уտαծ зխщዘч υф ጯሶиኔ е еፏዲктυ - ጬаγεψаጳ оζажኝሶօйуշ ևпուսխдι еւሃфուрըֆ խ οψоξէвጆ ентоፗելιւ иλ екመյиηխврዴ еժяцосеվа դօ ոյοኇωсл. ጎաшаχ չ окл дθ χуμаጥωт рኞዬ иጂሹቃ зօрафաв эцሌմыሲεπու ν кጆ ыժ ιցιբо οщθνуслሏ оμομω σоጫопраֆаጄ ዳэпсωμጿባе каցυቼ օскիхትб ጫቸбеፑэ ս ируклогля нтωτθноклፈ. Уզо юህубоፍոբ ατሓቂωዟθко у ճоփутризв οнιгεγሕ խслигοс ቀգоችи θስоծራгեσու еτօνεбኤ оጩεд ырумут о офιδακувсе хуዴещоք իзеղуպо. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Nieruchomości na wynajem to jedna z popularniejszych form bezpiecznego inwestowania, ale zarazem - jedna z bardziej kłopotliwych. Poszukiwanie najemców, pilnowanie płatności, rozliczeń mediów, awarie oraz remonty, są co najmniej uciążliwe, zwłaszcza jeśli nie jest to nasze jedyne źródło dochodów. Pewnym rozwiązaniem jest tu przekazanie obsługi komuś innemu, czyli wynajęcie nieruchomości ze zgodą na dalszy podnajem. Powstaje jednak wówczas pytanie: jak to rozliczać, co z podatkiem dochodowym i VAT? Wynajem nieruchomości - prywatny i firmowy Ponieważ właściciel ma prawo dysponować swoją nieruchomością, a właścicielem może być zarówno osoba fizyczna, jak i podmiot prowadzący działalność gospodarczą, rozpatrując zagadnienie wynajmu nieruchomości, możemy się spotkać z czterema sytuacjami: osoba prywatna wynajmuje osobie prywatnej osoba prywatna wynajmuje firmie firma wynajmuje osobie prywatnej firma wynajmuje firmie. Nieruchomość może być wynajmowana na cele mieszkaniowe lub użytkowe, a w wynajmujący i najemca mogą być czynnymi podatnikami VAT lub nie. Praktycznie dla każdej z tych sytuacji prawo podatkowe przewiduje różne formy rozliczenia i różne są też zasady samego wynajmu. Najem prywatny na cele mieszkaniowe Pierwsza sytuacja, gdy obie strony są osobami prywatnymi, wbrew pozorom wcale nie jest najprostszym i najkorzystniejszym rozwiązaniem dla właściciela. Na nim spocznie nie tylko szukanie najemcy, ale też obowiązek dbania o lokal i części wspólne budynku, bieżące naprawy itp. Ponadto to najemcę chroni w tym przypadku ustawa o ochronie praw lokatorów, szczególnie w zakresie wypowiedzenia umowy, czy zmiany wysokości czynszu. Nie jest też łatwo, mówiąc kolokwialnie, pozbyć się nieuczciwego lub uciążliwego lokatora. Właściciel nieruchomości nie musi w związku z wynajmem prowadzić działalności gospodarczej, a dochód opodatkowuje na zasadach ogólnych, bądź w formie ryczałtu. Obejmuje go przedmiotowe zwolnienie z VAT (o ile dochód w ciągu roku nie przekroczy 200 tys. zł). Podnajem na cele mieszkaniowe Wiele osób decyduje się jednak wynająć swoją nieruchomość, jednocześnie udzielając najemcy zgody na dalszy podnajem, dzięki czemu zdejmuje z siebie większość uciążliwości związanych z wynajmem bezpośrednim, a w zamian zyskuje stały przychód. Powstaje nieco skomplikowana sytuacja, gdyż jest jeden przedmiot umowy (nieruchomość), a dwa stosunki prawne - pomiędzy właścicielem i najemcą oraz pomiędzy najemcą a podnajemcą. O ile w myśl przepisów o podatku dochodowym wynajem własnej nieruchomości nie jest działalnością gospodarczą, tak podnajem - już tak. Zatem zawierając umowę najmu ze zgodą na dalszy podnajem, stroną jest firma, a nie osoba prywatna. Dzięki temu właściciela nie obowiązują prawa ochrony lokatorów, gdyż firma nie jest konsumentem. Czy to zmienia zasady, jeśli chodzi o podatki? Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwolnione z podatku VAT są usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Nie jest więc istotne, kto dokonuje wynajmu mieszkania, lecz na jakie cele. Wszystko zatem zależy od umowy. Jeśli strony w umowie wyraźnie określą, że nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe, można skorzystać z przedmiotowego zwolnienia. Z drugiej strony, jeśli nie zostanie to w ten sposób sformułowane, to nawet gdy cel faktycznie jest mieszkaniowy, można się liczyć z niekorzystną interpretacją organu podatkowego. Druga strona umowy - najemca zamierzający wynająć nieruchomość, może podnajmować ją osobie prywatnej lub firmie. W tym przypadku, dla celów mieszkaniowych obowiązują te same zasady jak przy najmie prywatnym, natomiast jeśli jest to lokal użytkowy, najemca może skorzystać z podmiotowego zwolnienia z VAT (do limitu) lub wystawiać fakturę ze stawką 23%. Najem prywatny na cele użytkowe Może się zdarzyć również taka sytuacja, gdy właściciel (osoba prywatna) będzie oferował wynajem nieruchomości do celów innych niż mieszkaniowe. Wówczas z punktu widzenia przepisów o podatku dochodowym, nie będzie to działalność gospodarcza, natomiast z punktu widzenia przepisów o VAT już tak. Podatek dochodowy wynajmujący rozlicza w tej sytuacji, albo w formie ryczałtu od przychodów (bez możliwości odliczania kosztów), albo na zasadach ogólnych od dochodu. Jeśli zaś chodzi o VAT, są dwie możliwości - skorzystanie ze zwolnienie przedmiotowego (do momentu osiągnięcia ustalonego limitu - 200 tys. zł), lub rejestracja jako czynny podatnik VAT (co nie jest równoznaczne z rejestracją działalności gospodarczej w CEiDG) i wówczas odprowadzanie VAT wg odpowiedniej stawki: - 8% dla usług związanych z zakwaterowaniem (np. wynajęcie mieszkania przez firmę dla pracowników na czas szkolenia), - 23% dla pozostałych - wynajem na cele użytkowe (biuro, garaż, sklep). Będąc czynnym podatnikiem VAT, można odliczać VAT od zakupów związanych z tą działalnością. Najem w ramach prowadzonej działalności Kiedy firma wynajmuje innej firmie nieruchomość, będącą składnikiem jej majątku, sprawa jest stosunkowo prosta. W zależności od tego czy firma “właściciel” jest czynnym podatnikiem VAT, czy korzysta ze zwolnienia podmiotowego, wystawia fakturę ze stawką: - “ZW” - najem lokalu na cele mieszkaniowe lub zwolnienie podmiotowe, - 8% - jeśli jest czynnym podatnikiem wynajmującym nieruchomość w ramach usług związanych z zakwaterowaniem, - 23% - w pozostałych przypadkach. Przedsiębiorca będący czynnym podatnikiem VAT powinien pamiętać, że nawet jeśli wynajmuje nieruchomość na cele mieszkaniowe i korzysta z przedmiotowego zwolnienia, to powinien wykazać tego typu sprzedaż w ewidencji sprzedaży VAT oraz w deklaracji VAT. Natomiast jeśli przedsiębiorca korzysta ze zwolnienia podmiotowego, powinien pamiętać, że przychody z najmu lokali mieszkalnych powinien uwzględnić w wyliczaniu limitu na cele VAT, mimo że są zwolnione z VAT. fot. tytułowa: Chcesz szybko wynająć mieszkanie? Dodaj ogłoszenie! Dodaj ogłoszenie Chcesz szybko wynająć mieszkanie? Dodaj ogłoszenie! Pytanie: Podatnik prowadzi jednoosobową działalność opodatkowaną podatkiem liniowym a dodatkowo wynajmuje prywatnie mieszkanie (najem krótkoterminowy) – ryczałt 17%. Okazjonalnie musi wystawić fakturę za taki najem. Jak powinien zastosować podatek? Pozostało jeszcze 81 % treściAby zobaczyć cały artykuł, zaloguj się lub zamów dostęp. Uzyskaj dostęp do Portalu FK a wraz z nim: Jeśli posiadasz konto - zaloguj się Jeśli nie posiadasz pełnego dostępu do portalu, możesz wykupić dostęp jednorazowy do wybranego dokumentu. PayU » zł netto ( zł brutto) Autor: Jakub RychlikDoradca podatkowy (nr wpisu 11549), prawnik (absolwent Wydziału Prawa i Administracji UW). Obowiązek podatkowy z tytułu najmu powstaje na zasadach szczególnych. Decyduje o tym zasadniczo data wystawienia faktury, gdy jest wystawiona terminowo. Opóźnienie w tym zakresie nie przesuwa daty powstania obowiązku podatkowego. Natomiast faktura wystawiona przedwcześnie skutkuje automatycznie koniecznością rozpoznania obowiązku podatkowego. Należy o tym pamiętać, decydując się na ten krok, szczególnie gdy najem nie korzysta ze zwolnienia. W przypadku świadczenia na terytorium kraju usług najmu, dzierżawy, leasingu lub umów o podobnym charakterze (dalej usługa najmu) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury. Reguła ta nie dotyczy usług najmu, do których stosuje się przepisy art. 28b ustawy, stanowiących import usług (art. 19a ust. 5 pkt 4 lit. b) ustawy o VAT). Powiązanie momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług z chwilą wystawienia faktury ma jednak zastosowanie wyłącznie wtedy, gdy faktura została wystawiona w obowiązującym terminie. Jeżeli podatnik nie wystawił faktury lub wystawił ją z opóźnieniem, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminów wystawienia faktury. Gdy nie określono tego terminu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności. Dla usług najmu termin wystawienia faktury wyznacza art. 106i ust. 3 pkt 4 ustawy o VAT. Według tych regulacji fakturę wystawia się nie później niż z upływem terminu płatności. W konsekwencji, jeżeli fakturę sporządzono terminowo, obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powinien być rozpoznany z chwilą jej wystawienia. Polecamy: Najnowsze zmiany w VAT. Sprawdź! Polecamy: Praktyczny przewodnik po zmianach w VAT. Sprawdź! Polecamy: AKADEMIA VAT z Radosławem Kowalskim (od 30 sierpnia do 10 września) – Cykl 3 webinariów: 8 wybranych zmian w VAT - praktyczny przegląd dla księgowych, Split payment, Biała lista podatników VAT 1. Nieterminowo wystawiona faktura a data powstania obowiązku podatkowego dla usług najmu Jeżeli faktura zostanie sporządzona z opóźnieniem lub podatnik w ogóle jej nie wystawi, obowiązek podatkowy powstaje w dacie upływu terminu płatności. 27 grudnia 2017 r. podatnik VAT wynajął swój lokal użytkowy. Umowę zawarto od 1 stycznia 2018 r. Zgodnie z umową najemca (również podatnik VAT) powinien opłacać czynsz najmu za okresy miesięczne, z góry do 15 dnia każdego kolejnego miesiąca. W przypadku czynszu najmu za styczeń 2018 r. wynajmujący wystawił fakturę z opóźnieniem, dopiero 4 lutego 2018 r., gdy otrzymał od najemcy zapłatę czynszu za ten miesiąc. Faktura została ujęta przez wynajmującego w rozliczeniu podatku od towarów i usług za luty 2018 r. W przedstawionej sytuacji nieterminowe otrzymanie zapłaty czynszu najmu nie przesuwa momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług. Obowiązek podatkowy powstał 15 stycznia 2018 r. Ujęcie tej faktury w rozliczeniu za luty 2018 r. wymaga sporządzenia deklaracji korygującej VAT-7 za styczeń 2018 r., w której należy uwzględnić wartości z faktury, oraz za luty 2018 r., w której fakturę niezasadnie wykazano. Ponadto korekta deklaracji za styczeń 2018 r. może się wiązać z obowiązkiem zapłaty odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych. Wystawienie faktury z opóźnieniem nie wpływa tym samym na przesunięcie terminu rozpoznania obowiązku podatkowego. 2. Wcześniejsze wystawienie faktury a termin powstania obowiązku podatkowego dla usług najmu Wcześniejsze sporządzenie faktury skutkuje jednak przyspieszeniem chwili powstania obowiązku podatkowego w VAT. Powiązanie obowiązku podatkowego z upływem terminu płatności dotyczy bowiem tylko tych sytuacji, kiedy faktury nie wystawiono w obowiązującym terminie. Warto ponadto zaznaczyć, że w przypadku faktur dokumentujących świadczenie usług najmu ustawodawca określa wyłącznie najpóźniejszy termin, w którym faktura powinna być wystawiona. Moment ten wyznacza upływ terminu płatności za usługę. Przepisy ustawy o VAT nie zawierają natomiast unormowań w zakresie najwcześniejszego terminu, w jakim można sporządzić taką fakturę. Regulacje art. 106i ust. 7 pkt 1 ustawy o VAT zawierają wprawdzie zastrzeżenie, że faktury nie mogą być wystawione wcześniej niż 30 dnia przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi. Zasady tej nie stosuje się jednak do wystawiania faktur dokumentujących usługę najmu, jeżeli faktura zawiera informację, jakiego okresu rozliczeniowego dotyczy. Nie ma w tym przypadku zastosowania zasada, że faktury nie mogą być wystawione wcześniej niż 30 dnia przed otrzymaniem, całości lub części zapłaty. Przepis ten, odnoszący się do tzw. faktur zaliczkowych, nie dotyczy bowiem usług najmu, w przypadku których otrzymanie przed wykonaniem usługi całości lub części zapłaty nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w VAT. Wystawianie ze znacznym wyprzedzeniem faktur dokumentujących świadczenie usług najmu jest zatem prawidłowe, o ile zawierają one informację, jaki okres rozliczeniowy obejmują. Należy jednak pamiętać, że takie wcześniejsze wystawianie faktury każdorazowo będzie się wiązało z koniecznością rozpoznania obowiązku podatkowego z tytułu usługi wykazanej na fakturze. 12 lutego 2018 r. Jan Kowalski wynajął swój lokal użytkowy. Umowę zawarto od 1 marca 2018 r. Zgodnie z umową najemca (będący również podatnikiem VAT) powinien opłacać czynsz najmu za okresy miesięczne, z góry do 10 dnia każdego kolejnego miesiąca. 10 marca 2018 r. wynajmujący wystawił trzy faktury obejmujące świadczenie usług najmu za okres marzec–maj 2018 r. i przekazał je w tym dniu najemcy. W fakturach wskazano okresy rozliczeniowe, które obejmują te faktury, i podano terminy płatności. W takiej sytuacji wynajmujący był uprawniony do wcześniejszego wystawienia faktur. Jednoczesne wystawienie trzech faktur 10 marca 2018 r. skutkuje powstaniem w tym dniu obowiązku podatkowego za trzy kolejne okresy rozliczeniowe, czyli marzec, kwiecień, maj 2018 r. Termin rozpoznania obowiązku podatkowego jest wówczas wyznaczany datą wystawienia faktury. Wynajmujący będzie zatem obowiązany do ujęcia wartości wynikających ze wszystkich tych faktur już w rozliczeniu za marzec 2018 r. Najemca będzie z kolei uprawniony do dokonania na ich podstawie odliczenia podatku naliczonego, w rozliczeniu za marzec 2018 r. lub za jeden z dwóch kolejnych okresów rozliczeniowych. Sytuacja przedstawiona w przykładzie wskazuje jednoznacznie, że wystawianie przez wynajmującego faktur z dużym wyprzedzeniem nie jest korzystne. Usługodawca jest wtedy obowiązany do znacznie szybszego wykazywania obowiązku podatkowego, a w konsekwencji wcześniejszego uwzględnienia podatku należnego w deklaracji VAT. Wystawienie faktur za większą liczbę okresów rozliczeniowych, przykładowo za rok z góry, wiązałoby się z jeszcze poważniejszymi konsekwencjami finansowymi. Dlatego wcześniejsze wystawianie faktur należy każdorazowo dobrze rozważyć. Oczywiście jeżeli najemca od razu uregulowałby płatność za wszystkie okresy rozliczeniowe objęte fakturami, problem nie wystąpi. Jednak w praktyce działalności gospodarczej takie zdarzenia należą do rzadkości. 3. Zapłata należności a data powstania obowiązku podatkowego dla usług najmu Należy podkreślić, że w przypadku usług najmu na moment powstania obowiązku podatkowego może wpływać wyłącznie upływ terminu płatności za usługę, a nie faktyczne otrzymanie należności. Jak już wskazano, otrzymanie zapłaty z opóźnieniem nie przesuwa terminu rozpoznania obowiązku podatkowego. Analogiczne reguły odnoszą się również do wcześniejszego otrzymania należności. Jeżeli wynajmujący otrzyma zapłatę czynszu jeszcze przed upływem terminu płatności i nie wystawi faktury, obowiązek podatkowy w VAT nie powstanie. Przepis art. 19a ust. 8 ustawy, określający termin powstania obowiązku podatkowego w przypadku otrzymania zaliczki, nie ma zastosowania do usług najmu jako do usług wymienionych w art. 19 ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT. Wcześniejsze otrzymanie zapłaty z tytułu świadczenia usług najmu nie wywołuje żadnych skutków podatkowych i nie wymaga dokumentowania fakturą. 30 stycznia 2018 r. wynajmujący otrzymał zapłatę, która dotyczyła czynszu najmu za luty 2018 r. Zgodnie z zawartą umową najemca powinien opłacać czynsz najmu za okresy miesięczne, z góry do 5 dnia każdego kolejnego miesiąca. Fakturę z tytułu czynszu najmu za luty 2018 r. wynajmujący wystawił 4 lutego 2018 r. W takim przypadku wynajmujący wystawił fakturę terminowo, czyli nie później niż z upływem terminu płatności. Obowiązek podatkowy powinien być więc rozpoznany 4 lutego 2018 r. Otrzymanie zapłaty jeszcze w styczniu 2018 r. nie przesuwa terminu powstania obowiązku podatkowego. Przedstawiony sposób określenia momentu powstania obowiązku podatkowego ma oczywiście zastosowanie tylko wtedy, gdy wcześniejszemu otrzymaniu należności nie towarzyszy jednoczesne wystawienie faktury. W razie wcześniejszego sporządzenia faktury obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powinien być rozpoznany już z chwilą jej wystawienia. 30 stycznia 2018 r. wynajmujący otrzymał zapłatę, która obejmowała czynsz za luty 2018 r., a z zawartej umowy wynikało, że najemca powinien opłacać czynsz za okresy miesięczne z góry do 5 dnia każdego kolejnego miesiąca. Wynajmujący wystawił jednak fakturę z tytułu czynszu najmu za luty 2018 r. w dniu otrzymania zapłaty należności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, czyli 30 stycznia 2018 r. 4. Najem osobom nieprowadzącym działalności a termin powstania obowiązku podatkowego Nieco inne zasady dotyczą usług najmu świadczonych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. W takich przypadkach usługodawca nie ma bowiem obowiązku wystawienia faktury. Moment powstania obowiązku podatkowego będzie zatem co do zasady wyznaczany wyłącznie upływem terminu płatności za usługę. Przy czym brak obowiązku wystawiania faktur na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie oznacza, że faktury takie nie mogą być sporządzane. Wystawienie faktury jeszcze przez upływem terminu płatności, analogicznie jak ma to miejsce przy fakturach wystawianych dla przedsiębiorców, skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego. Brak obowiązku wystawiania faktur na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie zmienia zatem reguł rozpoznawania obowiązku podatkowego, w tym również tych dotyczących wcześniejszego wystawiania faktur za kilka okresów rozliczeniowych. Warto więc mieć na uwadze konsekwencje sporządzenia takiej faktury. 20 stycznia 2018 r. wynajmujący wystawił na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej fakturę obejmującą świadczenie usługi wynajmu garażu samochodowego. Faktura została sporządzona na wniosek najemcy i obejmowała usługę za I półrocze 2018 r. Umowa najmu garażu przewidywała, że czynsz płatny jest miesięcznie z góry do 25 dnia każdego kolejnego miesiąca. Na fakturze zawarto informację o objętych nią okresach rozliczeniowych oraz wskazano terminy płatności czynszu za poszczególne miesiące. Wystawienie faktury 20 stycznia 2018 r. skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego już w tej dacie. Obowiązek podatkowy będzie dotyczył wszystkich sześciu okresów rozliczeniowych objętych fakturą. Na termin rozpoznania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług w żaden sposób nie wpływa zamieszczenie na fakturze informacji o kolejnych przypadających terminach płatności za usługę. Ewentualne faktury wystawiane na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej najczęściej będą obejmowały usługi najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, które korzystają ze zwolnienia z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT). Wystawienie takiej faktury jeszcze przed upływem terminu płatności skutkuje wprawdzie powstaniem obowiązku podatkowego i obowiązku rozliczenia tych faktur w deklaracji, ale nie nakłada na wynajmującego obowiązku wykazania podatku należnego. Warto ponadto zauważyć, że przy świadczeniu usług zwolnionych z VAT obowiązek wystawiania faktur nie występuje również przy usługach realizowanych na rzecz innych przedsiębiorców. Wyłączenie to wynika z postanowień art. 106b ust. 2 ustawy o VAT (faktury takie wystawia się jedynie na żądanie nabywcy – art. 106b ust. 3 pkt 2 ustawy). Podobnie jak ma to miejsce w przypadku faktur wystawianych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, sporządzenie faktury przed upływem terminu płatności będzie się tu wiązało z powstaniem obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług. Przy czym podatek należny oczywiście nie wystąpi. 5. Refakturowanie mediów związanych z najmem a termin powstania obowiązku podatkowego Omawiając zasady wystawiania faktur dokumentujących świadczenie usług najmu, należy również zwrócić uwagę na kwestię wystawiania faktur z tytułu dostawy mediów związanych z realizowaną usługą, takich jak przykładowo energia elektryczna, energia cieplna, gaz ziemny, wywóz nieczystości, dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków. Teoretycznie strony mogą ustalić, że to najemca zawrze odrębne umowy bezpośrednio z podmiotami świadczącymi usługi. Będą one wtedy realizowane przez faktycznych usługodawców, którzy wystawią z tego tytułu odpowiednie faktury. W praktyce koszty dodatkowych usług towarzyszących usłudze najmu przenoszone są jednak najczęściej przez wynajmującego na najemcę w formie tzw. refakturowania. W takich przypadkach pewne wątpliwości może budzić prawo rozliczania refakturowanych usług niezależnie od samego najmu. Ze względu na znaczne rozbieżności interpretacyjne kwestia ta była przedmiotem pytania prejudycjalnego skierowanego do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, który w wyroku z 16 kwietnia 2015 r. w sprawie C-42/14 orzekł, że: (…) najem nieruchomości i związane z nim: dostawa wody, energii elektrycznej, energii cieplnej oraz wywóz nieczystości co do zasady należy uważać za kilka odrębnych i niezależnych świadczeń, które winno się oceniać oddzielnie z punktu widzenia podatku VAT, chyba że elementy transakcji, także te wskazujące względy ekonomiczne zawarcia umowy, są ze sobą tak ściśle związane, iż tworzą obiektywnie tylko jedno niepodzielne świadczenie ekonomiczne, którego rozdzielenie miałoby charakter sztuczny. Trybunał nie określił jednoznacznie zasad rozliczania usług towarzyszących usłudze najmu, wskazując, że prawidłowe rozstrzygnięcie wymaga każdorazowo przeprowadzenia analizy łączącego strony stosunku najmu, poprzez dokonanie: (…) jego oceny przy uwzględnieniu wszystkich okoliczności, w jakich ma miejsce najem i spełniane są towarzyszące mu świadczenia, a w szczególności przy uwzględnieniu treści samej umowy. W uzasadnieniu wyroku zawarto wskazówki, które powinny być brane pod uwagę przy badaniu treści zawartej umowy i okoliczności faktycznych towarzyszących tym czynnościom. Według TSUE argumentami przemawiającymi za możliwością uznania usługi najmu i związanych z tym najmem dostaw mediów za świadczenia odrębne i niezależne są w szczególności: prawo wyboru przez najemcę dostawcy mediów (niezależenie od tego, czy najemca zamierza z tego prawa korzystać); swoboda zużycia mediów w takiej ilości, w jakiej jest to najemcy potrzebne; rozliczanie mediów zużytych przez najemcę na podstawie wskazań liczników indywidualnych; zdaniem polskich organów podatkowych odrębne rozliczenie jest również możliwe, gdy (zob. pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 29 maja 2017 r., sygn. ): (…) umowa przewiduje odrębne rozliczanie mediów, a wysokość opłaty z tego tytułu ustalana jest w umowie na podstawie kryteriów innych niż opomiarowanie według liczników, uwzględniających zużycie tych mediów przez najemcę. Takimi innymi kryteriami mogą być np. liczba korzystających z nieruchomości czy też powierzchnia nieruchomości. fakturowanie dostawy mediów według ich faktycznego zużycia, wynikającego ze wskazań liczników indywidualnych, oraz zamieszczanie ich w odrębnych pozycjach faktury; zawarcie w umowie najmu zapisu o możliwości odrębnego rozliczania czynszu najmu oraz dostawy mediów. Jeżeli wymienione warunki są spełnione, wynajmujący ma prawo odrębnego rozliczania czynszu najmu i usług dostawy mediów, które towarzyszą temu najmowi. W konsekwencji będzie upoważniony do stosowania stawek VAT właściwych dla poszczególnych usług dostawy mediów związanych z usługą najmu. Zdaniem organów podatkowych nie jest możliwe oddzielne rozliczanie usług wywozu nieczystości. Argumentem przemawiającym za takim wyłączeniem jest brak swobody wyboru dostawcy realizowanej usługi zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę. Przykładowo w interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 7 lutego 2017 r. (sygn. podnoszono: Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że w przypadku umowy najmu przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem lokalu, a koszty dodatkowe takie jak np. koszt opłaty z tytułu gospodarowania odpadami komunalnymi w tym wywóz odpadów – jeżeli strony uzgodnią, że wynajmujący będzie obciążał nimi najemcę, stanowią elementy rachunku kosztów zmierzających do ustalenia kwoty odpłatności za usługę najmu, bowiem z ekonomicznego punktu widzenia dopełniają świadczenie zasadnicze i nie należy ich sztucznie oddzielać od tego świadczenia. W cytowanej interpretacji organ podatkowy potwierdził jednocześnie, że w przypadku odsprzedaży najemcom mediów w postaci dostawy wody i odprowadzania ścieków nie ma podstaw do traktowania opłat za te media jako elementu kalkulacyjnego usługi najmu i łącznego ich opodatkowywania. W efekcie powyższego uznano prawo wynajmującego do ich opodatkowania według właściwej 8% stawki podatku od towarów i usług. Niezależnie jednak od sposobu fakturowania mediów, tj. odrębnie czy jako jednego świadczenia, termin wystawiania faktur i powstania obowiązku podatkowego jest taki sam jak dla usług najmu. Strony umowy najmu ustaliły, że najem jest płatny z góry do 15 dnia miesiąca. 5 stycznia 2018 r. wynajmujący wystawił fakturę za styczeń, w której w odrębnych pozycjach wykazał również rozliczenie za wodę, prąd, gaz. Termin płonności za fakturę wskazano 15 stycznia 2018 r. Dlatego dla wszystkich czynności wymienionych na fakturze obowiązek podatkowy powstał 5 stycznia 2018 r. Podstawa prawna: art. 19a ust. 5 pkt 4 lit. b), ust. 7 i 8, art. 43 ust. 1 pkt 36, art. 106b ust. 2 i ust. 3 pkt 2, art. 106i ust. 3 pkt 4, ust. 7 pkt 1 i 2 i ust. 8 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług – z 2017 r. poz. 1221; z 2018 r. poz. 86 Ewa Kowalska Ekspert w zakresie VAT 1. Postanowienia ogólne Regulamin określa warunki rezerwacji i najmu Apartamentów zamieszczonych na stronie oraz portali rezerwacyjnych. Dokonanie rezerwacji jest jednoznaczne z zapoznaniem się i zaakceptowaniem postanowień Regulaminu. Dokonanie rezerwacji stanowi jednocześnie zawarcie Umowy Najmu Apartamentu między Property for you – Jacek Kobędza a klientem, na warunkach określonych w regulaminie i cenniku. Niniejsze warunki korzystania z apartamentów, stanowią integralną część umowy najmu Apartamentu, zawartej pomiędzy Gościem a firmą Property for you – Jacek Kobędza, Rynek Główny 28 31-010 Kraków, NIP 9491979758, Property for you – Jacek Kobędza, Rynek Główny 28 31-010 Kraków, NIP 9491979758 będąca stroną umowy najmu, na pobyt wypoczynkowy, turystyczny lub biznesowy. Apartament – lokal mieszkalny, szczegółowo opisany na stronie internetowej który Gość wynajmuje na pobyt czasowy w celach wypoczynkowych, turystycznych lub biznesowych. Gość– osoba fizyczna lub prawna, będąca stroną umowy najmu apartamentu, będącego w dyspozycji Property for you – Jacek Kobędza, Rynek Główny 28 31-010 Kraków, NIP 9491979758 2. Rezerwacja Nasi Goście mogą dokonać rezerwacji apartamentów w następujący sposób: Poprzez system rezerwacji on-line, który jest umieszczony na stronie internetowej: Rezerwacja otrzymuje status rezerwacji gwarantowanej po uiszczeniu zaliczki w wysokości 100% pobytu w ciągu 24h od zrobienia rezerwacji. Poprzez wysłanie maila na adres mailowy: service@ . Na wskazany adres mailowy, otrzymacie Państwo ofertę spełniającą podane w mailu kryteria oraz koszt całego pobytu, wraz z numerem konta, na który należy wpłacić 100%opłatę rezerwacyjną w ciągu 24 godzin, aby rezerwacja otrzymała status ostateczny. Brak wpłaty opłaty rezerwacyjnej oznacza anulowanie rezerwacji. d, Opłata rezerwacyjna wpłacona po terminie wskazanym w wysłanym przez Property for you – Jacek Kobędza potwierdzeniu dostępności, przywraca rezerwację o ile Property for you – Jacek Kobędza, dysponuje dostępnym apartamentem 3. Zmiany w rezerwacji i polityka rezygnacji Wszelkie zmiany w rezerwacji dopuszczalne są wyłącznie za pośrednictwem pracowników Property for you – Jacek Kobędza Gość informuje elektronicznie Property for you – Jacek Kobędza o zakresie zmian, jakie chciałby wprowadzić. Firma Property for you – Jacek Kobędza zastrzega sobie prawo do odmowy dokonania zmian rezerwacji, jeśli z przyczyn obiektywnych nie będzie to możliwe. W przypadku odstąpienia od Umowy z powodu braku możliwości wprowadzenia zmian w warunkach Umowy, Gościowi nie przysługuje zwrot wpłaconej opłaty rezerwacyjnej. Brak wpłaty opłaty rezerwacyjnej oznacza anulacje rezerwacji. W przypadku rezygnacji z rezerwacji nie przysługuje zwrot opłaty rezerwacyjnej. W przypadku skrócenia pobytu nie przysługuje zwrot za niewykorzystane doby. 4. Zmiana lub anulowanie rezerwacji przez firmę Property for you – Jacek Kobędza Zmiana rezerwacji przez firmę Property for you – Jacek Kobędza jest możliwa wyłącznie w przypadku wystąpienia siły wyższej, uniemożliwiającej wynajęcie apartamentu przez firmę Property for you – Jacek Kobędza Przez siłę wyższą rozumie się: epidemię, zajęcie apartamentu przez jakikolwiek organ władzy państwowej w jakimkolwiek celu, kataklizmy przyrody , strajki, wojny i zamieszki oraz pozbawienie Apartamentu, przez dostawcę: prądu, gazu, energii grzewczej lub wody lub wycofanie apartamentu z oferty przez jego właściciela lub osobę do tego upoważnioną. Wówczas firma Property for you – Jacek Kobędza ma obowiązek zaproponować Gościowi inny termin albo odstąpić od umowy zwracając Gościowi wpłaconą opłatę rezerwacyjną. Firma Property for you – Jacek Kobędza zastrzega sobie możliwość, w przypadku awarii lub zdarzeń losowych w apartamencie, udostępnienia apartamentu zamiennego o parametrach podobnych do zarezerwowanego apartamentu. W przypadku braku zgody na zmianę apartamentu, umowa ulega zmianie, a Property for you – Jacek Kobędza ma obowiązek zwrotu Gościowi pobraną opłatę rezerwacyjną. 5. Płatności Gość może dokonać płatności na jeden z poniższych sposobów: Przelewem elektronicznym (ePrzelewem/przelewem bezpośrednim) – Gość dokonujący rezerwacji on-line wybiera jako formę płatności jeden z poniższych sposobów płatności on-line i zostaje przekserowany do serwisu transakcyjnego banku. Po zalogowaniu się Gość otrzymuje gotowy do zaakceptowania formularz przelewu z odpowiednią kwotą, przelewu i danymi odbiorcy. Po zaakceptowaniu przelewu, Gość powraca do strony internetowej Kartą płatniczą – Visa, Visa Electron, MasterCard, Maestro 6. Ceny Wszystkie ceny oferowane przez firmę Property for you – Jacek Kobędza są wyrażone w PLN i zawierają aktualnie obowiązujący podatek VAT. Obliczenie wynagrodzenia za zarezerwowane usługi następuje zgodnie z obowiązującym w dacie dokonania rezerwacji Cennikiem . Opłata uiszczana przez klienta nie zawiera opłaty klimatycznej (płatność gotówką)) Opłaty za media (woda, gaz, prąd, ogrzewanie) są wliczone w koszt pobytu. Opłata nie obejmuje dodatkowego sprzątania, dodatkowej wymiany bielizny, łóżeczka dziecięcego oraz kosztu pobytu zwierzęcia. Na życzenie Gościa Property for you – Jacek Kobędza może wystawić fakturę, za uprzednim zaznaczeniem takiego życzenia wraz z podaniem danych do faktury, w trakcie dokonania rezerwacji. Za zakwaterowanie w godzinach od do pobierana jest dodatkowa opłata w wysokości 100 PLN o ile wymaga ona fizycznej obecności pracownika Property for you – Jacek Kobędza. 7. Zasady ogólne Gość zobowiązany jest do powiadomienia Property for you – Jacek Kobędza o godzinie przyjazdu najpóźniej na jeden dzień przed datą przyjazdu. Powiadomienia można dokonać mailowo pod adresem: service@ Doba hotelowa rozpoczyna się standardowo o godzinie w dniu przyjazdu i trwa do godziny w dniu wyjazdu. Obsługa Gości odbywa się od – , za zakwaterowanie w godzinach od do pobierana jest dodatkowa opłata w wysokości 100 PLN., o ile wymaga ona fizycznej obecności pracownika Property for you – Jacek Kobędza. Meldunek oraz klucze do apartamentu przekazywane za pomocą automatycznego przekazania kluczy, wysyłane są wraz z potwierdzeniem rezerwacji oraz na 1 dzień przed przyjazdem drogą elektroniczną, przez pracownika firmy Property for you – Jacek Kobędza W dniu wyjazdy gość zobowiązany jest opuścić apartament najpóźniej do godziny 11. Klucze powinny być pozostawione w skrytce lub przekazane pracownikowi Property for you – Jacek Kobędza. Gość pozostawia obiekt w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu, w którym go otrzymał. Przedłużenie pobytu należy zgłosić najpóźniej do godziny w dniu poprzedzającym dzień upływu terminu objętego dokonaną rezerwacją. Przedłużenie pobytu nastąpi wyłącznie w miarę dysponowania wolnymi apartamentami. Nieuzgodnione przedłużenie godziny wyjazdu Gościa równoznaczne jest z zapłatą za kolejną dobę. h. Gość zobowiązuje się do eksploatacji apartamentu zgodnie z jego przeznaczeniem, nie usuwania z apartamentu jakichkolwiek elementów jego wyposażenia i dekoracji, jak również zobowiązuje się do niekopiowania oddanych mu na czas pobytu kluczy do apartamentu. Gość zobowiązuje się do nieprzetrzymywania zwierząt w apartamencie. (chyba, że uzgodniono inaczej, z biurem Property for you – Jacek Kobędza) Firma Property for you – Jacek Kobędza nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy pozostawione w apartamencie. 8. Zasady pobytu Opłata za zgubienie kluczy bądź pilota do hali garażowej wynosi 200 złotych. W trakcie pobytu liczba osób nocujących w obiekcie nie może przekraczać liczby osób wskazanej w opisie apartamentu. W razie naruszenia tego punktu Firma Property for you – Jacek Kobędza ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym bez obowiązku zwrotu kwoty należności z tytułu pozostającego okresu rezerwacji. Cisza nocna obowiązuje w godzinach 22:00 – 6:00. W przypadku rażącego lub chuligańskiego naruszenia zasad określonych w regulaminie, w tym nieprzestrzegania ciszy nocnej firma Firma Property for you – Jacek Kobędza ma prawo do odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym i usunięcie klienta wraz z osobami mu towarzyszącymi z apartamentu bądź naliczenia kary w wysokości 1000 złotych. W apartamencie obowiązuje Zakaz Paleniai za jego złamanie Gość zostaje obciążony kwotą 1000 PLN. Wyrzucanie niedopałków i śmieci przez balkon jest ZABRONIONE. Goście zobowiązani są do utrzymywania apartamentu w stanie zastanym. Firma Property for you – Jacek Kobędza zastrzega sobie prawo do obciążenia Gościa za ponadstandardowe sprzątanie Apartamentu 100- uprasza się o segregowanie i wyrzucanie odpadów zgodnie z informacją otrzymaną od Gospodarza. Klient jest zobowiązany każdorazowo zabezpieczyć apartament w przypadku jego opuszczenia poprzez zamknięcie okien oraz drzwi wejściowych na klucz i staranną pieczę nad kluczem. Gość ponosi odpowiedzialność materialną za wszelkiego rodzaju uszkodzenia, korzystania z płatnych kanałów telewizyjnych, zniszczenia przedmiotów wyposażenia i urządzeń technicznych powstałe z jego winy lub z winy odwiedzających go osób. W tym przypadku Firma Property for you – Jacek Kobędza zastrzega sobie prawo do obciążenia Gościa kwotą odpowiadającą równowartości poniesionej straty gotówką bądź do obciążenia karty kredytowej Najemcy za wyrządzone szkody po jego wyjeździe. Firma Firma Property for you – Jacek Kobędza nie ponosi odpowiedzialności za niedogodności powstałe podczas pobytu Gości związane z: pracami budowlanymi lub wykończeniowymi jakie mogą być prowadzone na terenie obiektu w którym usytuowany jest apartament, jak i wokół niego, przerwaniem z przyczyn niezależnych od firmy Firma Property for you – Jacek Kobędza, dostawy mediów ( prądu, wody, emisjami hałasu z nieruchomości sąsiednich. Firma Firma Property for you – Jacek Kobędza nie ponosi odpowiedzialności prawno-cywilnej z tytułu roszczeń w przypadku zajścia nieszczęśliwych wypadków, obrażeń ciała lub śmierci Gości lub osób trzecich na terenie apartamentu w okresie pobytu Gościa. Firma Property for you – Jacek Kobędza jest w pełni zwolniona z takiej odpowiedzialności. 9. Umowa Najmu Umowa zawarta pomiędzy firmą Firma Property for you – Jacek Kobędza obejmuje tylko i wyłącznie wynajem apartamentu. Dojazd wyżywienie oraz organizacja czasu pobytu leżą wyłącznie w gestii Gościa. 10. Zwierzęta domowe Firma Firma Property for you – Jacek Kobędza dopuszcza pobyt właściciela ze zwierzęciem w wynajmowanym apartamencie za wcześniejszą zgodą udzieloną za pomocą poczty elektronicznej. Gość ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez zwierzę. 11. Reklamacje Gość ma możliwość do korzystania z prawa do reklamacji usługi świadczonej przez firmę Firma Property for you – Jacek Kobędza i dochodzenia roszczeń z tego tytułu. Reklamacja powinna uwzględniać dane: imię i nazwisko Gościa, adres mail, numer telefonu, termin pobytu, nazwę Apartamentu, ewentualne zdjęcia oraz opis problemu/zdarzenia. Reklamacje można składać drogą mailową : service@ Czas jaki został przewidziany na rozpatrzenie reklamacji to 14 dni roboczych od dnia jej otrzymania. Informacja o wyniku rozpatrzenia reklamacji zostanie udzielona mailowo na adres poczty, podany we wniosku reklamacyjnym. 12. Uwagi Wszelkie uwagi, dotyczące usług świadczonych przez firmę Firma Property for you – Jacek Kobędza . prosimy kierować na adres: service@ 13. RODO W związku ze zmianami w systemie ochrony danych osobowych wynikającymi z wejścia w życie Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), Dz. Urz. UE L 119/1 z roku [RODO], informujemy Państwa że: Administratorem Państwa danych osobowych jest Property for you – Jacek Kobędza z siedzibą w Krakowie, Rynek Główny 28, 31-010 Kraków. W przypadku wyrażenia przez Państwa dobrowolnej zgody na przetwarzanie danych osobowych, są one przetwarzane wyłącznie w celach, na które wyrazili Państwo zgodę, spośród następujących celów: wykonania i rozliczenia umowy najmu zawartej z Administratorem danych osobowych – nie dłużej niż do czasu przedawnienia roszczeń mogących wynikać z umowy, marketingowych – nie dłużej niż do czasu cofnięcia zgody albo wniesienia sprzeciwu względem przetwarzania Państwa danych osobowych na cele marketingowe. Podstawę prawną przetwarzania Państwa danych osobowych stanowią przepisy: art. 6 ust. 1 lit. a) RODO – w przypadku wyrażenia zgody na przetwarzanie danych osobowych, art . 6 ust. 1 lit. b) RODO – w przypadku podejmowania na Państwa żądanie czynności przed zawarciem umowy, a także w związku z realizacją umowy, art. 6 ust. 1 lit. c) RODO – w związku z obowiązkiem przechowywania dokumentacji podatkowej do czasu przedawnienia zobowiązania podatkowego oraz obowiązków wynikających z innych przepisów prawa powszechnie obowiązującego, art. 6 ust. 1 lit. f) RODO – w związku z przetwarzaniem danych osobowych na potrzeby związane z Państwa dane osobowe mogą zostać udostępnione, współpracującym z Administratorem danych osobowych podmiotom świadczącym usługi dodatkowe: odbioru z lotniska lub hotelu, organizacja spływów kajakowych, wykonywanie usług przewodnika turystycznego oraz usług kosmetycznych, a także kancelarii doradztwa podatkowego i kancelarii prawnej W każdym czasie uprawnieni są Państwo do dostępu do danych osobowych dotyczących osoby, której dane dotyczą, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania lub o prawie do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także o prawie do przenoszenia danych. Uprawnienia te mogą Państwo realizować w siedzibie Administratora danych, korespondencyjnie, za pomocą środków komunikacji elektronicznej lub telefonicznie. Podanie danych osobowych jest dobrowolne. Jeżeli udzielili Państwo zgody na przetwarzanie danych osobowych, informujemy że W dowolnym momencie mogą Państwo odwołać udzieloną zgodę, pisemnie na adres Administratora danych lub mailowo na adres: biuro@ a wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem. Jeżeli uważają Państwo, że przetwarzanie Państwa danych osobowych przez Administratora danych narusza przepisy prawa, uprawnieni są Państwo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Skarga wolna jest od opłat. Dane osobowe przetwarzane są zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), Dz. Urz. UE L 119/1 z roku [RODO] oraz krajową ustawą z 10 maja 2018 roku o ochronie danych osobowych. Państwa dane osobowe nie podlegają procesom zautomatyzowanego podejmowania decyzji, w tym profilowania oraz nie są przekazywane do państw trzecich w rozumieniu RODO. Ta strona korzysta z ciasteczek aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Wyświetl naszą Politykę Prywatności. ZGODA Od 2019 roku wprowadzono limit 150 tys. zł dla samochodów użytkowanych w działalności na podstawie umowy leasingu, najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Opłaty za czynsz dla samochodów na umowie najmu o wyższej wartości mogą zostać ujęte w kosztach uzyskania przychodu jedynie w proporcji do wskazanego limitu. W przypadku najmu krótkoterminowego (umowa zawarta na okres krótszy niż 6 miesięcy) wartość samochodu dla celów podatkowych stanowi wartość przyjęta dla celów ubezpieczenia. Więcej na temat zmian obowiązujących od 2019 roku w artykule: Zmiany w rozliczeniach samochodów osobowych od 2019 roku. Przed wprowadzeniem pierwszego wydatku dotyczącego pojazdu należy samochód dodać do ewidencji pojazdów w systemie schematem: EWIDENCJE » POJAZDY » DODAJ POJAZD. Ważne aby właściwie zdefiniować sposób użytkowania samochodu, o czym więcej w artykule: Dodawanie pojazdu do systemu. Wynajem lub dzierżawa samochodu - jak zaksięgować? W systemie faktury dotyczące opłat za najem pojazdów osobowych, należy księgować przez zakładkę WYDATKI » KSIĘGOWANIE » ZAKSIĘGOWANE » DODAJ » FAKTURA VAT/FAKTURA (BEZ VAT) » LEASING LUB DZIERŻAWA SAMOCHODU. Kolejnym krokiem jest przypisanie faktury do konkretnego pojazdu, ponieważ zgodnie z obowiązującymi przepisami system automatycznie odliczy 50% lub 100% podatku VAT, w zależności od przeznaczenia pojazdu (tylko do działalności lub w użytku mieszanym) oraz dokona ujęcia właściwej kwoty wydatku w kosztach uzyskania przychodu - jeśli wartość samochodu ustalona na podstawie wartości przyjętej dla celów ubezpieczenia przekracza limit 150 tys. zł. wówczas opłata za wynajem krótkoterminowy samochodu osobowego zostanie ujęta w kosztach uzyskania przychodu w proporcji do limitu (150 tys. zł). Podatek, podlegający odliczeniu, trafi do Rejestru zakupu VAT. Natomiast w Księdze Przychodów i Rozchodów faktura zostanie ujęta w dacie wystawienia. Kliknij i polub jeśli pomogliśmy :) Jeśli wynajmujesz nieruchomości, to kwestią czasu jest to, kiedy Twój najemca zgłosi się do Ciebie z prośbą o fakturę z tytułu wynajmu. Wystawianie faktur jest dla Ciebie kłopotliwe? Nie wiesz, jak się za to zabrać i skąd wziąć szablon faktury? Dołącz do kursu i dowiedz się, jak wystawić fakturę za wynajem ZA WYNAJEM MIESZKANIA | KLUCZOWE ZAGADNIENIACzy wiesz…kiedy musisz wystawiać faktury dla najemców, a kiedy nie masz obowiązku wystawiania faktur za wynajem?jakie stawki VAT obowiązują w przypadku usług związanych z wynajmem nieruchomości?z jakich zwolnień z VAT możesz skorzystać?jak wystawić fakturę za wynajem mieszkania, pokoju, garażu czy biura?jak refakturować koszty zużycia mediów na najemcę?Odpowiedzi na te i wiele innych pytań poznasz, jeśli zdecydujesz się na zakup kursu „Wystawianie faktur za wynajem”!A to jeszcze nie wszystko…JAK WYSTAWIĆ FAKTURĘ ZA WYNAJEM MIESZKANIA? | WZÓR FAKTURYOprócz odpowiedzi na powyższe pytania otrzymasz również 14 szablonów faktur w formacie Excel wraz z ich omówieniem. Z praktycznego punktu widzenia dowiesz się, jak wystawić fakturę z tytułu wynajmu:pokoju;mieszkania na cele mieszkaniowe;mieszkania na cele użytkowe;biura; się również, w jaki sposób refakturować zużycie mediów i usługi wynajmu warto nam zaufać i dołączyć do kursu „Wystawianie faktur za wynajem”?Jak zapewne wiesz, sami również świadczymy usługi wynajmu i regularnie wystawiamy faktury dla naszych najemców. Oprócz tego w ramach prowadzonego biura rachunkowego wspieramy klientów w dokumentowaniu ich przychodów. Miesięcznie wystawiamy kilkaset faktur! Są to faktury z tytułu wynajmu mieszkań, pokoi, biur, lokali użytkowych, faktury za wynajem krótkoterminowy a także faktury za rozliczenia dokładnie zyskasz?Po zrealizowaniu kursu nie będziesz już odwlekać momentu wystawiania faktur dla swoich najemców. Zyskasz wiedzę niezbędną do prawidłowego fakturowania najmu, a co za tym idzie – pewność siebie w obsłudze swoich najemców! NOWOŚĆ! | JAK WYSTAWIĆ FAKTURĘ ZA WYNAJEM MIESZKANIA? | KURS ONLINE Kurs „Wystawianie faktur za wynajem” jest dostępny online – możesz go zrealizować, siedząc wygodnie w swoim zakupie otrzymasz dostęp do materiałów aż na 365 dni, dzięki czemu w każdej chwili będziesz mógł wrócić do interesujących Cię treści. Oprócz materiałów video otrzymasz również gotowe szablony do wystawiania faktur w formacie Excel wraz z instrukcjami, jak je zawarte w kursie są aktualne na 2021 rok. Nie martw się – jeśli zmienią się przepisy podatkowe, otrzymasz od nas informację o aktualizacji się z poniższą grafiką i dowiedz się, jakie przykłady sytuacyjne omawiamy w ramach kursu:Jeśli zainteresowała Cię tematyka kursu a wśród powyższych przykładów znalazłeś taki, który odpowiada Twojej sytuacji, to nie zwlekaj! Przewiń stronę do góry, kliknij „Zapisz się na kurs”, a po zakończonej transakcji automatycznie otrzymasz dostęp do materiałów zawartych w kursie.

jak wystawić fakturę za najem krótkoterminowy